«ТаланИнвест» – это онлайн-сервис, где частные инвесторы могут формировать пассивный доход, инвестируя в одну из самых надежных и консервативных сфер бизнеса – недвижимость:

- деньги инвесторов поступают на номинальный счет Оператора платформы «ТаланИнвест» и направляются заемщику-застройщику (заключается Договор процентного займа);

- возвратность инвестиций обеспечена будущим денежным потоком конкретного строительного проекта.

- физическое лицо - неквалифицированный инвестор может инвестировать на инвестиционных платформах до 600 000 рублей в год;

- физическое лицо – квалифицированный инвестор – без ограничений;

- индивидуальный предприниматель, организации – без ограничений.

Согласно закону 259-ФЗ, Оператор инвестиционной платформы вынужден ограничивать сумму инвестиций для неквалифицированных инвесторов.
Чтобы стать квалифицированным инвестором, нужно соответствовать хотя бы одному из условий.

Мы готовы оказать вам содействие в получении квалификации.
Задайте свой вопрос в онлайн-чат на Платформе.

Вы можете инвестировать, начиная с небольших сумм, например, 1 000 рублей. Если вы квалифицированный инвестор или индивидуальный предприниматель, максимальная сумма инвестиций не ограничена.


Если вы – физическое лицо – неквалифицированный инвестор, то вы можете инвестировать на инвестиционных платформах до 600 000 рублей в год.

Чтобы стать квалифицированным инвестором, нужно соответствовать хотя бы одному из условий.

Мы готовы оказать вам содействие в получении квалификации.
Задайте свой вопрос в онлайн-чат на Платформе.

Платформа предназначена как для квалифицированных, так и для неквалифицированных инвесторов. Вы можете инвестировать на платформе «ТаланИнвест», не являясь квалифицированным инвестором.

Максимальная сумма ваших инвестиций на инвестиционных платформах без статуса квалифицированного инвестора не должна превышать 600 000 рублей в год.

Квалифицированный инвестор – инвестор, который может инвестировать любые суммы без ограничений. Неквалифицированный инвестор может инвестировать на инвестиционных платформах не более 600 000 рублей в год.

Чтобы стать квалифицированным инвестором, нужно соответствовать хотя бы одному из условий.
Мы готовы оказать вам содействие в получении квалификации.
Задайте свой вопрос в онлайн-чат на Платформе.

1) Нажать кнопку «Начать инвестировать».
2) В появившемся окне ввести номер вашего мобильного телефона.
3) Ввести полученный смс-код – откроется страница личного кабинета инвестора.
4) Нажать «Пополнить счет», чтобы завершить регистрацию на Платформе.
5) Заполнить анкету, прикрепить сканы/фото страниц паспорта с фото и регистрацией.
6) Далее, следуя предлагаемым Платформой действиям, вы сможете завершить регистрацию, присоединиться к Правилам инвестиционной платформы «ТаланИнвест», пополнить счет и начать инвестировать.

Присоединение к Правилам инвестиционной платформы «ТаланИнвест» осуществляется в процессе формирования Профиля лица, привлекающего инвестиции (заемщик), либо в процессе формирования Профиля инвестора.

Для формирования Профиля нужно:
- заполнить анкетные данные в форме регистрации инвестора/заемщика;
- поставить соответствующие отметки, подтверждающие волеизъявление данного лица на присоединение к Правилам Платформы.

Присоединение к Договору о содействии в инвестировании (для инвесторов) и к Договору о привлечении инвестиций (для заемщиков) осуществляется путем присоединения к Правилам инвестиционной платформы «ТаланИнвест».

- зарегистрируйтесь в личном кабинете инвестора (подробнее – вопрос 6);
- ознакомьтесь с инвестиционными предложениями заемщиков, размещенными на Платформе;
- выберите инвестиционное предложение для инвестиций;
- пополните счет (кнопка «Пополнить счет» в личном кабинете инвестора);
- инвестируйте (кнопка «Инвестировать» в инвестиционном предложении).

Инвестицию можно отменит в течение 5 рабочих дней. Затем она выдается заемщику, начинают начислять проценты.

Если на вашем счете нет денежных средств или их сумма недостаточна, инвестицию можно забронировать.

- зарегистрируйтесь в личном кабинете инвестора (подробнее – вопрос 6);
- ознакомьтесь с инвестиционным предложением заемщика;
- нажмите кнопку «Инвестировать»;
- введите сумму, которую хотите забронировать для инвестиций;
- нажмите кнопку «Забронировать».

Бронь будет доступна до 14.00 МСК следующего рабочего дня, но не более 3 календарных дней. Точный срок вы увидите в Системе при бронировании инвестиции.

Обратите внимание:
- пополнить счет на недостающую сумму и подписать акцепт (принятие) инвестиционного предложения необходимо до истечения срока брони;
- по истечении срока на бронь произойдет автоматическая отмена вашей заявки на бронь. Отмена брони не препятствует дальнейшему инвестированию в пределах доступной к инвестированию суммы;
- если вы передумали инвестировать в данный Проект, вы можете отменить бронь в Личном кабинете инвестора или ничего не предпринимать, и система произведет автоматическую отмену вашей заявки на бронь по истечении срока бронирования;
- если вы по какой-то причине не внесли сумму до истечения срока бронирования или отказались от брони, вы не можете забронировать инвестицию именно в этот Проект еще раз.
Но вы по-прежнему можете инвестировать в этот проект,
только уже без брони (подробнее – вопрос 7).

Если вы по какой-то причине не внесли сумму до истечения срока бронирования или отказались от брони, вы не можете забронировать инвестицию именно в этот Проект еще раз.

Но вы по-прежнему можете инвестировать в этот проект,
только уже без брони (подробнее – вопрос 8).

- зарегистрироваться в личном кабинете инвестора (подробнее – вопрос 6);
- нажать кнопку «Пополнить счет» - для вас будет доступен QR-код для перечисления денежных средств Оператору, либо вы можете перевести нужную сумму по предложенным реквизитам.

При пополнении счета ваши денежные средства поступают Оператору инвестиционной платформы на специальный номинальный счет и будут переведены заемщику при выполнении следующих условий:
- вы акцептовали (приняли) инвестиционное/ые предложение/я;
- истек срок, в течение которого действует ваше право на отказ от инвестиции (5 рабочих дней с рабочего дня, следующего за днем акцепта инвестиции).

У вас есть право в ограниченный срок отозвать инвестицию и забрать деньги:
- в течение 5 рабочих дней с момента акцепта (принятия) инвестиционного предложения путем введения смс-кода в соответствующее поле на Платформе;
- если срок инвестиционного предложения истекает ранее 5 рабочих дней, то отозвать инвестицию вы сможете только в течение срока действия инвестиционного предложения.

Пример: вы инвестировали 3 сентября, а срок инвестиционного предложения истекает 5 сентября, после 5 сентября все собранные инвестиции будут направлены заемщику. Таким образом, отменить инвестицию вы сможете не позднее 5 сентября.

! Относитесь внимательно к сроку, на который вы готовы инвестировать в Проект:
Если вы не воспользовались своим правом на отмену инвестиции в установленный срок, денежные средства будут перечислены Заёмщику. Вы уже не можете отменить инвестицию. Ваша инвестиция начала работать, она поступила Заёмщику, на неё начисляются проценты. Возврат должен быть осуществлён в срок, указанный в инвестиционном предложении, либо ранее, если Заёмщик вернёт деньги всем своим инвесторам по этому предложению досрочно.

- Оператор инвестиционной платформы «ТаланИнвест» предпринимает меры, в рамках заключенных с заемщиками Соглашений об управлении задолженностью.
- Оператор может предложить Инвестору реструктуризацию займа, если имеются основания полагать, что это позволит заемщику восстановить свою платежеспособность и полностью вернуть долг.
В таком случае Инвестору предоставляется план действий заемщика и его технико-экономическое обоснование для реструктуризации долга в срок, не позднее 15 рабочих дней со дня образования просрочки. План действий заемщика направляется Оператором на почтовый адрес инвестора, зарегистрированный на Платформе. В случае отсутствия замечаний и(или) возражений по представленному плану действий в течение 5-ти рабочих дней со дня получения, план считается принятым.
- Инвестор и Оператор могут также согласовать переуступку права требования Оператору для целей взыскания задолженности по договору инкассо-цессии.
В любом случае, как Оператором, так и Инвестором могут быть применены также и иные меры правового характера, направление на погашение задолженности заёмщика.

Плановый срок: в течение 1 - 8 часов.
Максимальный срок при наличии экстраординарных ситуаций: 24 часа

Согласно статьям 219.1 и 221.1 НК РФ можно получить налоговые вычеты по НДФЛ. Согласно закону, правом на инвестиционные налоговые вычеты обладает налогоплательщик, который осуществлял определенные операции, в частности:
- с ценными бумагами, обращающимися на организованном рынке ценных бумаг, в результате которых получил доход;
 - вносил личные денежные средства на свой индивидуальный инвестиционный счет;
- получал доход по операциям, учитываемым на индивидуальном инвестиционном счете.

Иными словами, основаниями для получения инвестиционного вычета являются только получение доходов от продажи ценных бумаг на бирже (организованном рынке ценных бумаг), либо получение доходов, связанных с операциями на индивидуальном инвестиционном счете.

(Доп. информация по инвестиционным вычетам: https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/inv_vichet/)

Инвестиционная платформа «ТаланИнвест», как и другие инвест. платформы не совмещающие иные виды деятельности, не является биржей и на ней не проводятся операции с ценными бумагами.

Согласно положениям Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг", Индивидуальный инвестиционный счет - это счет внутреннего учета, который предназначен для обособленного учета денежных средств, драгоценных металлов, ценных бумаг клиента - физического лица, обязательств по договорам, заключенным за счет указанного клиента, и который открывается и ведется в соответствии с указанным Федеральным законом и нормативными актами Банка России.
Индивидуальный инвестиционный счет открывается и ведется брокером, управляющим или управляющей компанией открытого паевого инвестиционного фонда (далее при совместном упоминании также - лица, осуществляющие открытие и ведение индивидуальных инвестиционных счетов) на основании отдельного договора на брокерское обслуживание, отдельного договора доверительного управления ценными бумагами или договора доверительного управления открытым паевым инвестиционным фондом (правил доверительного управления открытым паевым инвестиционным фондом), которые предусматривают открытие и ведение индивидуального инвестиционного счета (далее также - договор на ведение индивидуального инвестиционного счета).


Инвестиционная платформа «ТаланИнвест», как и другие инвест. платформы не совмещающие иные виды деятельности, не является брокером, управляющим или управляющей компанией открытого паевого инвестиционного фонда, а также не заключает договоры на брокерское обслуживание, договоры доверительного управления ценными бумагами или договоры доверительного управления открытым паевым инвестиционным фондом – в соответствии со своим единственным видом деятельности (лицензия на осуществление деятельности Инвестиционной платформы).

Согласно Правилам инвестиционной платформы «ТаланИнвест» (https://i.talaninvest.ru/#/info/documents), в частности разделом 8 «Условия договора об оказании услуг по содействию в инвестировании», не предусмотрено открытие инвестору индивидуального инвестиционного счёта (в связи с отсутствием на это оснований и полномочий).
Согласно указанных Правил, для учета сумм инвестиций инвесторов применяется методика ведения так называемых «Лицевых счетов». Это виртуальный счет в электронном виде, обособленная часть базы данных Платформы, содержащая информацию о денежных средствах инвестора на номинальном счете оператора, о размерах обязательств лица, привлекающего инвестиции, по договору инвестирования (договорам инвестирования), по которому (которым) инвестор осуществил инвестирование. Лицевой счет – это именно часть базы, способ учета, лицевой счет не является банковским счетом или индивидуальным инвестиционным счетом. Понятие «Номинальный счет» и «Лицевой счет» - не совпадают, так как лицевой счет не является банковским счетом, а является частью функционала личных кабинетов.

Таким образом, учитывая особые требования Налогового кодекса к основаниям предоставления инвестиционного налогового вычета (относится только по операциям на бирже, через брокеров, которые используют ИИС и т.д.), получение доходов с использованием Инвестиционной платформы не является основанием для получения инвестиционного налогового вычета.