По мере того, как новое поколение становится финансово независимым, на рынке недвижимости растет доля молодых покупателей. Мария Кучеренко, основатель бренда Business Svaha, рассказывает, какую недвижимость предпочитают зумеры.
Кто такие зумеры и чем они отличаются от других поколений
Поколение Z, или зумеры, — это те, кто родился с 1995 года по 2012 год. Сейчас это люди в возрасте 12-29 лет: от учеников средней школы до тех, кто начинает работать и заводит семью.
Представители поколения Z выросли в эпоху цифровых технологий. Они не помнят мир без интернета, поэтому привыкли к большому количеству разнообразной информации. Зумеры ценят свою индивидуальность и готовы принимать чужую.
Чем еще зумеры отличаются от поколения их родителей:
Раньше стремятся к финансовой независимости. Поколение Z раньше задумывается о будущей профессии и способах заработка. Они стремятся получить несколько источников дохода. Одним из них может стать покупка недвижимости для сдачи в аренду.
Строят гибкие планы на несколько лет вперед. Поколение Z взрослеет в период экономической неопределенности и быстрых технологических изменений. С середины 2000-х распространилось применение 3D‑печати, беспилотного транспорта, искусственного интеллекта. Теперь работодатели чаще ищут квалифицированных рабочих и инженеров, чем менеджеров и администраторов. Постоянные изменения приводят к тому, что планировать профессию, место работы и жительства на долгий срок вперед невозможно. За время от подготовки к ЕГЭ до окончания вуза выбранная профессия может стать менее востребованной на рынке труда. При этом зумерам все еще важно создавать активы, способные обеспечить стабильность в будущем, например, объекты недвижимости.
Меньше привязаны к одному месту. Благодаря интернету зумеры получили возможность узнать о жизни в других городах и странах больше, чем их родители. Они чаще, чем предыдущие поколения, готовы переехать в другой город ради перспективной работы или учебы. А кто-то, наоборот, переезжает ради комфортной жизни и новых впечатлений, потому что работает удаленно. По результатам опроса сервиса SuperJob, в декабре 2023 года удаленные сотрудники были в 37% российских компаний. В основном это сотрудники IT и инженерных отделов, бухгалтерии, отделов продаж.
Ценят сообщество. Поколение Z ценит общность и социальное взаимодействие с единомышленниками. На новом месте они вступают в чаты по городам и интересам, присоединяются к книжным клубам и совместным занятиям спортом.
Как ведут себя на рынке недвижимости
На поведении представителей поколения Z отражаются и их отличия от предыдущих поколений, и особенности внешней среды.
Едут в крупные города и богатые регионы. Молодежь привлекают города, где больше вузов, рабочих мест, развита культурная жизнь и социальная инфраструктура. Кроме Москвы и Санкт-Петербурга, это Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Тюмень и Ханты-Мансийск. Родители некоторых зумеров еще застали систему распределения, когда после вузов и техникумов выпускники ехали работать в другой регион, часто далеко от родного города.
Чаще арендуют. Представители поколения Z вынуждены адаптироваться к постоянно меняющимся условиям на рынке труда. Ради учебы или работы они готовы поменять район или город и в среднем переезжают чаще, чем их родители. Поэтому им сложно строить долгосрочные планы, и аренда жилья часто выглядит привлекательнее, чем покупка квартиры.
Молодые люди, которые только начинают строить карьеру, не могут позволить себе купить жилье из-за высоких цен и соблюсти все условия для получения ипотеки. Цена квадратного метра в новостройке за 2023 год выросла на 10,57%, а во вторичном жилье — на 11,03%, сообщает агентство «Этажи». Вслед за этим вырос и первоначальный взнос по ипотеке, который составляет от 10% стоимости квартиры. А по данным Национального бюро кредитных историй, в четвертом квартале 2023 года доля отказов по ипотеке составила 41%.
Ценят удобство. Зумеры предпочитают городские районы с развитой инфраструктурой и доступностью услуг. Дом должен быть расположен недалеко от работы, учебы, развлекательных центров и остановок общественного транспорта. В жилом комплексе им нужны фитнес-центры, зоны отдыха и мероприятия для жителей, в квартире — открытая планировка, высокоскоростной интернет и рабочее пространство.
Рассматривают недвижимость как инвестиции. Недвижимость для поколения Z — не только место для жизни, но и источник пассивного дохода через аренду, и актив, который можно передать детям. Молодой специалист может купить квартиру для себя и жить в ней несколько лет. Получив предложение о работе в другом городе, он переезжает, а жилье сдает в аренду. Так владелец квартиры получает долгосрочный стабильный доход, который можно направить и на погашение ипотеки.
Несмотря на стремление нового поколения к мобильности, недвижимость остается для него привлекательным способом вложить денежные средства. Поэтому недвижимость будет пользоваться спросом и в будущем. На платформе ТаланИнвест инвесторы-частные лица могут профинансировать строительную отрасль и получить доход от своих инвестиций до 20% годовых.
Что девелоперам предлагать зумерам
В какие проекты инвестировать девелоперам и на какие характеристики квартиры и дома обратить их внимание?
Недвижимость в районах больших городов с развитой инфраструктурой. Так как строительство новых домов в развитых районах может быть ограничено, девелоперам стоит самостоятельно продумывать инфраструктуру. Это привлечет и тех зумеров, которые ищут недвижимость для инвестиций. Квартиры в домах недалеко от вузов, деловых и развлекательных центров будут оставаться перспективными для сдачи и дорожать как актив.
Небольшие и доступные квартиры. Зумеры, с одной стороны, часто не могут себе позволить квартиры с большой площадью, а с другой — ценят гибкий образ жизни и минимализм. Поэтому их привлекают студии и небольшие квартиры с одной спальней. Плюсом будет открытая планировка, которая позволяет обустроить квартиру в соответствии со стилем жизни владельца.
Аренду, а не ипотеку. Для девелоперов сдача недвижимости в аренду может стать более выгодной стратегией, чем продажа. Они могут сдавать квартиры напрямую или оказывать услуги сопровождения собственникам, которые решили сдать квартиру в аренду. Часть девелоперов предлагает квартиры в аренду с возможностью дальнейшего выкупа.
Коливинги. Это большая квартира или дом, где жильцы арендуют комнаты, часто по краткосрочным договорам. В коливинге общие кухня, ванная, зоны отдыха и рабочие пространства. Главное преимущество для зумеров, особенно в крупных городах, — доступная цена. К тому же в комнатах и на кухне уже есть мебель и все необходимое, поэтому дополнительных трат не возникает. Коливинги дают тем, кто ищет сообщество в новом городе, возможность общения.
Коротко о главном
- Поколение Z покупает недвижимость и для себя, и с инвестиционными целями. Лучше, чтобы квартира могла выполнять несколько функций: была комфортной для жизни, перспективной для сдачи в аренду и перепродажи.
- При покупке квартиры зумеры понимают, что не будут жить в ней всю жизнь. Поэтому при выборе недвижимости они решают, соответствует ли она их планам на ближайшие несколько лет.
- Зумеры ценят комфорт и гибкость, поэтому предпочтут аренду недалеко от работы покупке собственной квартиры в неудобном районе.
Инвестиционная платформа ТаланИнвест по адресу: https://talaninvest.ru/
Реклама ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480, erid: 2VtzqvjkQkp
Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.
